三季度地价同比上涨六成 上海开发商追高拿地

商场以为上海市委书记韩正近来向楼市喊话，也许预示着沪楼市方针将收紧，对此预期，分析人士以为这种也许性十分小。仲量联行研讨部总监周志锋指出，从大的环境来看，经济仍处于下行中，方针不太也许把刚刚起来的楼市再打趴下。

“这其间更多的，是对危险的警示。警示开发商出资谨慎，不要盲目追捧高地价。政府也许也会对土地供应的构造做出调整，由于土地商场的确呈现了部分的过热。”周志锋在接受记者采访时说。

再刷单价纪录

这一波首先被叫停的，是上海杨浦区新江湾城起价高达40亿元的“准地王”。

本来应在10月14日出让的新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块，在原定拍卖的前两天，俄然间断了出让。

  这幅土地面积13.2公顷的住所用地，起拍价就高达40.1亿元，在业界看来现已是准地王。

  除新江湾城地块，几天的时间里上海还叫停了别的四幅本来应于11月出让的土地，涉及松江车墩镇、嘉定新城、青浦朱家角、青浦区赵巷等区域。

  土地出让俄然间断，商场以为与不久前上海市委书记韩正向楼市喊话有关。

  在10月9日上海区县、大口党委书记的季度工作会议上，上海市委书记韩正表明，上海房价现已很高。“假如不坚持调控，将影响上海经济继续平稳健康发展，也会削弱城市的竞赛力。”

  从一季度楼市的疲软，到下半年继续走高，在上海房价不断走高的预期下，上海土地商场继续升温。上海的土地商场，自九月以来，连外环外也屡屡改写单价纪录。

  此前在9月16日上海拍出的三幅地块，连连创下新高。

  当天保利地产以41亿元的报价拍得宝山大场镇一幅土地，2.23万元/平方米较起拍价翻了一番还多。宝山区处于上海北部，大场镇现已位于外环以外。

  据了解，与上述地块同一区域的二手房如今商场报价在2.6万元/平方米摆布，新房报价在3万元/平方米摆布。假如加上建安等本钱，保利在大场镇的项目将来的报价将在4万元/平方米以上。这意味着几年今后，该区域的房价将从如今的3万元/平方米，涨到4万元/平方米以上。这么的报价，不是在上海内环内，而是在上海的外环以外。

  “假如出让不被叫停，行将上市的这几幅土地报价极有也许被拍得适当高。”周志锋以为。

  新房商场现疲态

  本年第三季度以来，上海土地就开端继续升温，十月份连续了这一态势。

  我国指数研讨院的最新陈述披露，上海第三季度土地楼板价为1.3万元/平方米，环比第二季度上涨13.2%；这一报价较去年同期，上涨了60.8%。

  从全国横向比照的情况来看，上海也是全国第三季度土地出让溢价率最高的城市。中指院数据显现，上海第三季度住所用地均匀溢价率达56%，较去年同期提高了26.8个百分点，位列十大城市溢价率第一。

  在中信建投研讨员苏雪晶看来，上海土地商场呈现了阶段性部分过热。“我乃至主张一些房企如今不要盲目追高拿地，由于一些地块的报价真的太高了。”苏雪晶说。

  而从新房商场买卖的走势中，成交显现出一些疲态。据克而瑞的数据，本年上海九月成交总量乃至比八月份还下降了9%。

  易居我国履行总裁丁祖昱指出，第三季度成交与上半年对比增速现已开端放缓，特别是一些计算的要点城市的成交量比八月份还下降了，这种情况对比罕见。

  房企回归一线的布景下，在上海等城市的土地竞赛变得愈加剧烈。付出高额土地本钱的时分，紧缩的是开发商的赢利。有开发商乃至向记者诉苦，好不容易在上海拍得了土地，但辛苦做了一年多，却没怎样挣钱。

  “地价太贵了。看一下如今在售的楼盘，一年前拿地后如今就上市的项目，简直没有。大都土地都要在手上放个几年，等房价涨上去，能打平土地和财政本钱了才干卖。不这么做，拿了地马上就开发，按如今的市价来出售，简直都要赔本。”上海一家开发商高层表明。

  周志锋指出，土地报价涨得比房价还快，开发商的危险指数显着加大。另一方面，购房需要在方针的刺激下被提早透支，需要能否继续支撑不断走高的土地本钱报价，变成摆在开发商面前不得不回答的疑问。

  苏雪晶以为，本年3·30和9·30的方针，其实是透支了将来的需要。

  “首付由六成降到四成，就算是对一线城市来说，对需要的透支也十分大。我最核心的主张即是，开发商必定要在土地商场坚持镇定，特别主张审慎拿高价地。”苏雪晶说

上海华纳风格酒店 www.warnerinn.com